factibilidad de proyectos o calificación de lugar
Debes saber si para un terreno es permitido un uso en particular. Es decir, si puede construirse un centro comercial, una urbanización, una clínica, etc.
Dependiendo de la zona, hay usos prohibidos, restringidos, factibles.
Incluso existen zonas en las que se permiten usos mixtos. Nuestra experiencia en el conocimiento de los instrumentos de ordenamiento territorial, puede ayudarte a definir tus opciones de inversión
Línea de construcción
Este trámite te indica los límites que debe tener el proyecto respecto del alineamiento de las calles circundantes. Un proyecto puede verse afectado por franjas del mismo terreno en las que no puede construirse debido a la proyección de crecimiento de las vías de circulación y otros aspectos del ordenamiento territorial. Nuestra experiencia puede ayudarte orientar esfuerzos para obtener este trámite. Dependiendo de la ubicación del terreno, este trámite puede estar incluido en la resolución de Factibilidad extendida por la autoridad competente.
factibilidad de aguas lluvias
La regulación de los caudales , puntos de descarga y condiciones técnicas respecto del manejo de la infraestructura hidráulica de las ciudades, es competencia de las instituciones locales, como las alcaldías, y en donde no existe reglamentación municipal para ello, corresponde a entidades de gobierno central.
Nuestra experiencia en la aplicación de técnicas que garanticen el impacto hidrológico cero, es decir, la implementación de estrategias que controlen el impacto del incremento de la escorrentía de aguas lluvias a causa del desarrollo del proyecto, te ayudará a obtener este requisito
revisión vial y zonificación
El proyecto debe ser compatible con aspectos de movilidad del entorno cercano. Los proyectos de gran magnitud deben identificar los impactos en la infraestructura vial existente y en caso de existir afecciones, deben diseñarse las medidas de mitigación adecuadas, conforme la reglamentación vigente.
En ocasiones, es necesario realizar estudios de tráfico y de movilidad que sirvan de base para un diseño conveniente.
Nuestra experiencia te orientará para diseñar la estrategia a implementar.
Trámites
Construir sin permisos puede traer malas experiencias, Los proyectos exitosos son los que cumplen con la legislación vigente .
Dependiendo de la ubicación y características del proyecto, es necesario presentar las solicitudes para obtener las autorizaciones correspondientes tanto para construirse como para su funcionamiento.
permisos de construcción o parcelación
Una vez obtenidos los trámites previos de Calificación de Lugar, Línea de Construcción, Factibilidad de Aguas Lluvias y Revisión Vial y Zonificación, se está listo para solicitar el Permiso de Construcción que te permitirá construir tu proyecto.
En esta etapa necesitas tener el proyecto Completamente diseñado en las especialidades de Arquitectura, Estructura, Hidráulica y Electricidad, con planos y memorias de cálculo para presentar a las instituciones que los soliciten.
Nuestra experiencia te ayudará a presentar diseños y documentación en debida forma.
Permiso ambiental
Algunos proyectos, requieren como requisito presentar el Permiso Ambiental. Este consiste en identificar y cuantificar los impactos que el proyecto generará en los aspectos en el entorno físico, es decir, la vegetación, la fauna, la geología.
También deben identificarse los impactos sociales que el proyecto generará en las comunidades vecinas.
Nuestra experiencia te ayudará a identificar los impactos y a proponer las medidas ambientales adecuadas.
cuerpo de bomberos, anda, ministerio de economía, alcaldías municipales
Otros requisitos que, dependiendo del proyecto, pueden requeriste son: Aprobación extendida por el Cuerpo de Bomberos de El Salvador, Factibilidades de acueducto y Alcantarillado, Autorizaciones del Ministerio de Economía, Permisos de Tala, Terracería, Incremento de Lineamientos Normativos.
Nuestra experiencia te apoyará en identificar previamente si son requeridos por tu proyecto y a obtenerlos oportunamente.
valoración cultural extendida por el ministerio de cultura
Dependiendo de la ubicación del terreno, a veces es requerido obtener la valoración cultural extendida por el Ministerio de Cultura. Nuestro equipo cuenta con arqueólogos que puede brindar orientación al respecto de este proceso.